Imóveis em Cabo Verde.
Em geral, estrangeiros podem ser proprietários de imóveis em Cabo Verde - sem requisito de residência e sem autorização especial. Ainda assim, a situação concreta de cada terreno (zonas de proteção costeira, domínio público, ónus, registo predial) precisa de ser verificada com o mesmo cuidado que o lado fiscal, terreno por terreno - uma afirmação genérica de "a mesma protecção jurídica que os locais" não substitui esta diligência individual. Desde 1 de janeiro de 2026, está também em vigor um sistema fiscal completamente novo. Estas oito páginas de temas guiam-no pelo mercado, o processo de compra, os impostos, o direito de herança, o aluguer e os riscos práticos da construção - factos verificados, com fontes citadas, e sem os exageros encontrados em muitos sites de venda.
Tudo o que precisa de saber antes de comprar.
Cada página sustenta-se por si só, com factos verificados e referências a fontes jurídicas - juntas, cobrem todo o processo desde o primeiro interesse até ao registo predial.
Mercado e Melhores Localizações
O quadro jurídico para compradores estrangeiros, localizações procuradas em Sal, Boa Vista, Santiago e São Vicente, além de uma visão geral do processo de compra e da estrutura de custos.
Em breve (PT)Residência a partir de 80.000€
O "golden visa": residência por tempo indeterminado através da compra de um imóvel a partir de 80.000€ ou 120.000€ - o limiar depende do PIB per capita do município específico, não de uma regra genérica por ilha (na prática, Santiago, São Vicente, Sal e Boa Vista costumam estar no grupo mais alto) - sem requisito de permanência mínima.
Em breve (PT)Reforma Fiscal dos Imóveis de 2026
Desde 1 de janeiro de 2026, o ITI (imposto de transmissão de 1%) e o IPI (imposto anual de 0,1%) substituíram o antigo imposto fixo IUP - com um novo método de avaliação baseado em fórmula.
Em breve (PT)Processo de Compra e Registo Predial
Diligência prévia, o contrato-promessa (Promessa), a escritura notarial (Escritura) e o registo na Conservatória - incluindo a conclusão da compra à distância por procuração.
Em breve (PT)Herança e Testamentos
O Código Civil de Cabo Verde (1997) inclui regras de herança legítima (forçada) - o que isso significa para casos de herança transfronteiriça e para o seu próprio planeamento patrimonial.
Em breve (PT)Aluguer e Rendimento
Desde novembro de 2024, a lei do Alojamento Local regula formalmente os aluguers de curta duração - além dos impostos sobre o rendimento de aluguer e uma avaliação realista do retorno.
Em breve (PT)Obras Abandonadas e Sinais de Alerta
Projetos inacabados, especialmente em Sal e Boa Vista, problemas de registo predial e cauções "perdidas" - um guia de advertência com lista de verificação.
Em breve (PT)Construção e Renovação
Comprar uma casa antiga e renová-la, especialmente em Mindelo: encontrar profissionais, custos de materiais importados e regulamentos de construção.
Em breve (PT)O caminho até à propriedade.
As oito páginas funcionam de forma independente - mas se quiser compreender todo o processo, esta ordem funciona melhor.
Mercado e Melhores Localizações
O ponto de partida: o quadro jurídico, as localizações procuradas e uma primeira visão geral dos custos.
Reforma Fiscal dos Imóveis de 2026
Que impostos se aplicam na compra (ITI) e de forma contínua (IPI) - a base para qualquer cálculo de custos.
Processo de Compra e Registo Predial
O processo de compra propriamente dito, desde a diligência prévia até ao registo.
Visão Geral de Imóveis
Se o investimento também deve estabelecer residência - requisitos e processo.
Aluguer e Rendimento
Para quem quiser (também) alugar o imóvel: quadro jurídico, impostos, rendimento realista.
Herança e Testamentos
Por fim, o planeamento patrimonial - o que acontece ao imóvel em caso de herança.
Porque é que os números agora parecem diferentes de 2025
Em 1 de janeiro de 2026, Cabo Verde substituiu o seu imposto fixo de décadas (IUP) por dois novos impostos separados: o ITI sobre a transmissão de propriedade (1%) e o IPI como imposto anual contínuo (0,1%), ambos a usar, por primeira vez, um método de avaliação objetivo e baseado em fórmula. Quem ainda estiver a ler informação anterior a 2026 - incluindo noutros sites - pode estar a trabalhar com taxas desatualizadas.
Fontes e status desta página
- Propriedade de imóveis para estrangeiros sem requisito de residência: vários portais especializados e independentes de direito imobiliário cabo-verdiano concordam neste ponto - não foi encontrada uma fonte legal oficial revista diretamente com esta formulação exata, pelo que a conclusão se baseia no consenso correspondente de especialistas.
- Reforma fiscal de 2026 (ITI 1%, IPI 0,1%/0,15% para terrenos, substituindo o IUP em 1/1/2026): confirmado pela PwC Portugal (pwc.pt) e pelo escritório de advocacia cabo-verdiano BTOC Advogados (btoc.com.cv) - ambos concordam nos números-chave.
- Limiares do "golden visa" (80.000€ ou 120.000€) e atribuição por ilha: confirmado de forma consistente por vários portais especializados independentes em migração por investimento (incluindo o IMI Daily); não foi revisto diretamente nenhum regulamento oficial.
- Herança legítima (forçada) em casos de sucessão: verificado diretamente no texto do Código Civil de Cabo Verde de 1997, complementado por uma visão geral especializada do direito sucessório cabo-verdiano (Atlas CPLP/CSM).
- Lei do Alojamento Local desde novembro de 2024: confirmado pelo Boletim Oficial de Cabo Verde - Decreto-Lei n.º 56/2024, de 13 de novembro de 2024.
Perguntas sobre imóveis em Cabo Verde.
Estrangeiros podem comprar imóveis em Cabo Verde?
Sim, em geral sem requisito de residência e sem autorização especial - mas a situação concreta de cada terreno (proteção costeira, domínio público, ónus) ainda precisa de ser verificada individualmente, tal como aconteceria com compradores locais. Detalhes no guia de Mercado e Melhores Localizações.
Que impostos se aplicam na compra de um imóvel?
Desde 1 de janeiro de 2026, o ITI (imposto de transmissão de 1% na compra) e, de forma contínua, o IPI (imposto anual de 0,1%) - ambos substituem o antigo imposto fixo IUP. Detalhes no guia da Reforma Fiscal.
A partir de que valor de compra se obtém direito de residência?
O limiar depende do PIB per capita do município específico, e não de uma regra genérica por ilha: a partir de 80.000€ para municípios com PIB abaixo da média, a partir de 120.000€ para a média ou acima da média - na prática, geralmente Santiago, São Vicente, Sal e Boa Vista. Detalhes e as limitações importantes no guia do Golden Visa.
É possível comprar um imóvel sem estar presente pessoalmente?
Sim, todo o processo de compra pode ser feito através de uma procuração notarial. Detalhes no guia do Processo de Compra.
O que acontece a um imóvel cabo-verdiano em caso de herança?
O Código Civil de Cabo Verde inclui regras de herança legítima que um testamento não pode anular totalmente - casos de herança transfronteiriça levantam questões jurídicas adicionais. Detalhes no guia de Herança.
Esta página de visão geral e as subpáginas vinculadas não substituem aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento individual. A legislação, as taxas de impostos e os preços de mercado mudam - são possíveis ajustes e regulamentos de aplicação, especialmente imediatamente após a reforma fiscal de 2026. Verifique todos os detalhes com um advogado e consultor fiscal independente e licenciado em Cabo Verde antes de tomar qualquer decisão de compra.
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