Encontrar Aluguer & Contratos.
Em Cabo Verde, raramente se encontra casa através de portais - encontra-se através de pessoas. O que realmente funciona, o que a lei do arrendamento de 2016 exige sobre contratos, caução e aviso prévio - e como se proteger das armadilhas típicas.
Arrendar em Cabo Verde num olhar.
- Base legal
- § Lei
Lei n.º 101/VIII/2016 (RGAU), em vigor desde fevereiro de 2016 - Forma
- ✓ Verificado
Escrita, em 3 exemplares - um vai para as finanças - Caução
- ✓ Verificado
Por lei, 1 mês de renda, ou seguro de caução - Duração sem acordo
- ✓ Verificado
6 meses, depois renova-se tacitamente por 3 anos - Denúncia pelo senhorio
- ✓ Verificado
Pelo menos 6 meses antes do fim do prazo, por escrito - Melhor método de procura
- ◐ Valor da comunidade
No terreno, através de contactos - com alojamento de transição
O que realmente funciona na procura de casa.
Quem vem da Alemanha procura por reflexo o grande portal imobiliário. Em Cabo Verde não existe, para arrendamentos de longa duração, um equivalente às conhecidas plataformas alemãs que cubra sequer uma fração do mercado ◐ Valor da comunidade. Um membro de longa data do fórum Expat.com resume a situação em Mindelo sem rodeios: a maioria dos imóveis é arrendada por proprietários privados, praticamente não há sites de anúncios - é preciso estar presencialmente no terreno. Nas ilhas turísticas de Sal e Boa Vista, por outro lado, operam várias empresas de gestão imobiliária maiores, muitas vezes de capital estrangeiro, e também os arrendamentos de longa duração passam por elas.
Daqui resulta o método que surge em quase todos os relatos de experiência: reservar alojamento de transição para as primeiras duas a quatro semanas (um alojamento de férias, uma casa de hóspedes ou um aluguer mensal via plataformas como Airbnb ou Flatio) e só começar a procura real depois de estar no terreno. Isto custa mais à partida, mas protege contra o erro mais caro de todos: assinar um contrato - ou mesmo transferir dinheiro - para uma casa que nunca se viu.
Ilha a ilha: mercados diferentes
- Praia (Santiago): o maior mercado de arrendamento do país, com elevada procura de órgãos governamentais, embaixadas e organizações internacionais. Entre os expatriados, segundo relatos de experiência, os bairros populares incluem Palmarejo e Achada Santo António ◐ Valor da comunidade.
- Mindelo (São Vicente): predominam os senhorios privados, a procura é feita quase exclusivamente através de contactos e no terreno.
- Sal e Boa Vista: mercado mais profissionalizado, mais gestores e agências, mas também um nível de preços visivelmente mais alto e concorrência dos alugueres de férias.
- Ilhas mais pequenas: praticamente sem mercado formal; as casas são distribuídas quase exclusivamente através de contactos pessoais.
Encontra valores de arrendamento concretos por ilha - com a qualidade dos dados divulgada com transparência - na nossa página de Custo de Vida. Propositadamente não os repetimos aqui, para que exista apenas um conjunto de números a manter atualizado.
Os caminhos até uma casa, à prova da realidade.
Nenhum destes canais é oficialmente verificado ou regulado. Estas avaliações baseiam-se em relatos de experiência e estão identificadas como tal.
Passa-palavra: o canal mais importante
Vizinhos, donos de cafés, colegas de trabalho, taxistas, a comunidade da igreja: em Cabo Verde, uma grande parte das casas muda de mãos antes de ser anunciada em qualquer lugar. Diga a tantas pessoas quanto possível o que procura - a morabeza cabo-verdiana ajuda mesmo nisto.
Grupos de Facebook e WhatsApp
Os grupos de expatriados e de habitação no Facebook são, segundo relatos de experiência, o canal online mais importante. Bons para estabelecer contactos e compreender os preços de mercado - mas também o canal onde circulam mais frequentemente anúncios falsos. Nunca pague sem antes visitar o imóvel.
Imobiliárias e gestoras de imóveis
Comuns em Sal e Boa Vista, presentes em Praia, raras em Mindelo. Vantagem: contratos e processos costumam ser mais profissionais. Esclareça por escrito, antecipadamente, se há comissão de mediação e qual o seu valor - não encontrámos qualquer regulação legal sobre isto na lei do arrendamento.
A pé: placas de "Aluga-se"
Um "Aluga-se" escrito à mão, com um número de telefone numa janela ou varanda, é, segundo relatos de experiência, ainda comum. Percorrer de propósito os bairros do seu interesse revela anúncios que nunca aparecem online.
Alojamento de transição como base
Reserve um alojamento de férias ou uma casa de hóspedes para as primeiras semanas e pergunte especificamente ao anfitrião se conhece senhorios de longa duração ou se tem uma casa própria. Alguns anfitriões de alojamentos de férias também arrendam a longo prazo fora da época alta.
Plataformas internacionais
Airbnb, Flatio e plataformas semelhantes funcionam para alugueres mensais, mas são geralmente bastante mais caras do que um arrendamento local de longa duração. Funcionam como ponte - não como solução permanente.
O que observar numa visita.
Muitos dos problemas que os expatriados mais tarde têm com a sua casa já são reconhecíveis na fase da visita - se souber o que observar em Cabo Verde. A lista seguinte baseia-se em experiência anedótica e nas particularidades da infraestrutura local ◐ Valor da comunidade:
- Água: Existe um depósito de água (no telhado ou na cave), que tamanho tem, como é a pressão da água? Num país com escassez de água e interrupções ocasionais no abastecimento, isto não é um detalhe menor. Pergunte quem enche e limpa o depósito.
- Eletricidade: Há um contador próprio em seu nome, ou é faturada em valor fixo através do senhorio? A distribuição de energia é feita pela empresa EDEC desde a cisão da antiga Electra ⚠ Pode mudar; pergunte a antigos inquilinos sobre os valores mensais habituais, já que a eletricidade é relativamente cara em Cabo Verde.
- Internet: Que ligações estão disponíveis no edifício? Mais sobre isto no guia SIM e Internet.
- Humidade e sal: manchas de bolor, tinta a descascar e grades de janela corroídas são comuns perto da costa. Verifique as opções de ventilação.
- Segurança: grades nas janelas e portas ao nível do solo, fechaduras que funcionam, iluminação nas escadas. Mais no guia de Segurança.
- Mobiliário: em apartamentos mobilados, faça uma lista de inventário escrita com fotografias e peça ao senhorio para a contra-assinar. Segundo a lei do arrendamento, um arrendamento mobilado tem uma renda única e combinada para a casa e o mobiliário (Art. 75.º RGAU).
- Ruído e envolvente: bares, igrejas, cães, obras de construção - o melhor é visitar em dois momentos diferentes do dia, incluindo uma noite de fim de semana.
O Contrato de Arrendamento segundo a lei cabo-verdiana.
Desde fevereiro de 2016, a Lei n.º 101/VIII/2016, de 6 de janeiro de 2016, rege o direito do arrendamento habitacional e comercial em Cabo Verde. O anexo da lei é o Regime Geral do Arrendamento Urbano (RGAU); substituiu a lei do arrendamento da era colonial, de 1961, e alterou vários artigos do Código Civil. Aplicam-se adicionalmente as disposições gerais sobre arrendamento do código civil. Lemos o texto integral publicado no Boletim Oficial; as referências a artigos abaixo remetem para o anexo RGAU, salvo indicação em contrário. Não encontrámos qualquer alteração posterior à lei durante a nossa pesquisa ⚠ Pode mudar.
Forma escrita e registo nas finanças
§ Art. 7.º RGAU, Art. 3.º Lei 101/VIII/2016 O contrato de arrendamento tem de ser celebrado por escrito. Deve ser redigido em triplicado: um exemplar para o senhorio, um para o inquilino, e o terceiro deve ser entregue pelo senhorio no prazo de 30 dias na repartição de finanças competente - caso contrário comete uma infração fiscal. Alterações posteriores ao contrato também devem ser comunicadas às finanças no mesmo prazo. Se faltar a forma escrita, a lei permite que seja substituída pela apresentação de um recibo de renda - um bom argumento para exigir recibo de cada pagamento.
O que o contrato tem de conter
§ Art. 8.º RGAU As informações obrigatórias incluem: identificação de ambas as partes, descrição e localização do imóvel arrendado, o número de identificação fiscal (NIF), o valor da renda e a data de celebração. Opcional, mas aconselhável: o número da matriz predial, a licença de utilização, o prazo, eventuais dependências coarrendadas e o regulamento do condomínio. A falta de um destes elementos não invalida automaticamente o contrato. Uma cláusula penal acordada não pode exceder duas rendas mensais. O senhorio pode exigir prova de rendimentos na celebração do contrato para verificar a solvência.
Só com licença de utilização
§ Art. 9.º RGAU Só podem ser arrendados edifícios ou apartamentos cuja aptidão para o fim acordado esteja certificada por uma licença de utilização emitida pelo município (em caso de urgência, basta temporariamente a prova de que foi requerida). Se faltar por motivos imputáveis ao senhorio, este enfrenta uma multa de pelo menos cinco rendas mensais, e o inquilino pode resolver o contrato e exigir indemnização. Por isso, pergunte ativamente pela licença - especialmente em casas recém-construídas ou "meio-acabadas".
Renda em escudos, com vencimento no primeiro dia útil
§ Art. 24.º, 25.º RGAU A renda deve ser fixada em escudos cabo-verdianos (CVE). Salvo acordo em contrário, a primeira renda vence na assinatura do contrato, e cada renda seguinte no primeiro dia útil do mês. Na prática, as rendas - especialmente em Sal e Boa Vista - são frequentemente indicadas em euros ◐ Valor da comunidade; segundo a lei, o próprio contrato deveria indicar o valor em CVE. Como o escudo tem uma taxa fixa face ao euro, isto não lhe cria qualquer risco cambial. Mais sobre transferências e dinheiro no guia Dinheiro, Pagamentos e Caixas Eletrónicos.
Prazo e renovação
§ Art. 10.º-12.º RGAU Se nada for acordado, o contrato de arrendamento tem a duração de seis meses. Se nenhuma das partes o denunciar, renova-se depois tacitamente por três anos. Pode acordar-se um prazo certo para habitação; tem de constar como cláusula no contrato assinado e não pode ser inferior a três nem superior a vinte anos. Estes contratos de prazo certo renovam-se automaticamente em períodos de pelo menos três anos cada, se não forem denunciados. Ficam excluídos os contratos para fins habitacionais não permanentes ou para fins especiais transitórios.
Caução e pagamento antecipado: lei e prática.
§ Art. 26.º RGAU A lei distingue duas coisas. Primeiro, as partes podem acordar no contrato uma antecipação de rendas - o texto legal não fixa qualquer limite para isto. Segundo, "sem prejuízo disso", o senhorio pode exigir uma caução equivalente a uma renda mensal. É devolvida no final do contrato, salvo se for usada para reparar danos de que o inquilino seja responsável. Em vez de dinheiro, o inquilino também pode apresentar comprovativo de uma apólice de seguro de caução junto de uma seguradora.
◐ Valor da comunidade Na prática, guias para expatriados relatam exigências que vão além desta renda mensal: cauções de uma a duas rendas, por vezes somadas à primeira e à última renda no momento da assinatura. Legalmente, parte disso contaria provavelmente como antecipação de rendas acordada, que a lei permite. Se um valor explicitamente designado como "caução" acima de uma renda mensal é impugnável, não verificámos isso face à jurisprudência - essa seria uma questão para um advogado cabo-verdiano.
Independentemente disso, certifique-se de que o contrato regista separadamente qual o valor da caução e qual é a renda antecipada, e para que meses. Só assim fica claro, no final, o que lhe será devolvido.
Dica de insider: auto de entrega com fotografias
Um auto de entrega formal não é legalmente exigido em Cabo Verde e é pouco comum com senhorios privados. Faça-o mesmo assim: fotografias datadas e um pequeno vídeo de ronda pela casa no momento da entrada, enviados ao senhorio via WhatsApp, são a sua melhor prova, na saída, de quais os danos que já existiam - já que, por lei, a caução só pode ser retida para reparar danos da sua responsabilidade.
Os seus direitos como inquilino.
Denúncia por si
§ Art. 13.º RGAU Como inquilino, pode opor-se à renovação automática ou denunciar o contrato em qualquer momento, por escrito e com um aviso prévio de pelo menos 90 dias antes do fim do prazo ou do período de renovação. Se o contrato já se tiver renovado automaticamente, pode denunciá-lo após seis meses do novo período, com 90 dias de aviso prévio para a data desejada. Se perder o prazo, o contrato termina de qualquer forma - mas deve a renda correspondente ao período em falta.
Denúncia pelo senhorio
§ Art. 13.º, 60.º, 65.º-68.º RGAU O senhorio só pode opor-se à renovação automática por escrito ou por notificação judicial, com um aviso prévio de pelo menos seis meses antes do fim do prazo. A denúncia para uso próprio só é possível no final do prazo, apenas através de ação judicial, e sob condições estritas (entre outras: ser proprietário há mais de cinco anos, não ter outra casa própria ou arrendada na localidade há mais de um ano). Se, depois disso, o senhorio não se mudar para a casa dentro de 60 dias, o inquilino tem direito a uma indemnização correspondente a dois anos de renda. O senhorio só pode denunciar sem aviso prévio por motivos previstos na lei - como rendas em atraso há mais de dois meses, subarrendamento não autorizado, ou alterações estruturais significativas sem consentimento - e mesmo assim só através de decisão judicial.
Aumentos de renda
§ Art. 36.º-39.º RGAU A renda só pode ser aumentada se isso estiver expressamente acordado no contrato, no final de um período de vigência, ou após determinadas obras. Se as partes não chegarem a acordo sobre o valor, a referência é a inflação acumulada segundo o instituto nacional de estatística INE desde o último ajustamento. O senhorio deve comunicar a nova renda por escrito, com pelo menos 30 dias de antecedência, indicando a base de cálculo. Pode opor-se com fundamento, ou denunciar o contrato, no prazo de 15 dias.
Reparações e despesas de consumo
§ Art. 4.º, 16.º, 42.º, 43.º RGAU A manutenção ordinária (reparações necessárias) é responsabilidade do senhorio. Pode realizar pequenas obras para o seu próprio conforto, após informar o senhorio, mas deve desfazê-las na saída, salvo acordo em contrário. Atenção às despesas de consumo: se o contrato não as regular, o inquilino suporta os custos correntes da casa e dos serviços (eletricidade, água, etc.). O senhorio só pode repercutir custos das áreas comuns de um condomínio se isso estiver especificamente acordado e por escrito.
Outros direitos que os expatriados devem conhecer
- Consignação em depósito da renda (Art. 27.º-28.º): se o senhorio se recusar a recebê-la, pode depositar a renda no banco responsável pelos depósitos judiciais.
- Direito de preferência (Art. 50.º): se arrendou por mais de dois anos, tem direito de preferência caso o imóvel seja vendido.
- Hóspedes e família (Art. 77.º): além do agregado familiar, podem viver no imóvel até três hóspedes pagantes, salvo disposição em contrário no contrato.
- Subarrendamento (Art. 47.º, 60.º): só com autorização por escrito - sem ela, arrisca a resolução do contrato.
- Cônjuges e parceiros (Art. 78.º-80.º): em determinadas condições, a posição de arrendatário transmite-se a um cônjuge ou parceiro reconhecido - relevante para casais binacionais.
- Visitas (Art. 71.º): depois de uma denúncia, tem de mostrar a casa a potenciais inquilinos; na falta de outro acordo, entre as 14h e as 17h.
- Forma das notificações (Art. 70.º): as denúncias são feitas por carta registada com aviso de receção, por postal em duplicado, ou por e-mail - guarde sempre o comprovativo.
⚠ Importante Estas regras de proteção não se aplicam a arrendamentos de curta duração em resorts de praia ou para fins especiais transitórios (Art. 5.º, n.º 2 RGAU) - aí aplica-se apenas o regime geral do arrendamento do código civil. Quem vive de forma permanente deve garantir que o contrato está redigido como arrendamento para habitação, e não como aluguer de férias.
Rever o contrato, ponto a ponto.
O que diz a lei - e o que verificar concretamente antes de assinar.
| Elemento do contrato | Regra legal (RGAU) | A sua verificação |
|---|---|---|
| Forma | por escrito, 3 exemplares (Art. 7.º; Art. 3.º Lei 101/VIII/2016) | Guarde o seu próprio exemplar assinado; pergunte se o exemplar das finanças foi entregue |
| Partes e NIF | Identificação e número fiscal são obrigatórios (Art. 8.º) | Confira o nome do senhorio com o documento de identificação; peça o seu próprio NIF antecipadamente |
| Propriedade | O arrendamento de um imóvel indiviso por um comproprietário exige o consentimento dos restantes (Art. 1024.º Código Civil, conforme alterado) | Peça para lhe mostrarem a certidão do registo predial |
| Licença de utilização | exigida (Art. 9.º) | Inclua o número e a data no contrato |
| Renda | em CVE, com vencimento no 1.º dia útil (Art. 24.º, 25.º) | Registe por escrito o valor em CVE, o meio de pagamento e os recibos |
| Caução | até 1 renda mensal, ou seguro de caução (Art. 26.º) | Discrimine caução e pagamento antecipado separadamente; condições de devolução |
| Prazo | sem acordo, 6 meses + 3 anos; prazo certo de 3-20 anos (Art. 10.º-12.º) | Indique o prazo explicitamente; corresponde ao seu visto? |
| Denúncia | inquilino 90 dias, senhorio 6 meses (Art. 13.º) | Não aceite cláusulas que encurtem isto em seu desfavor |
| Cláusula penal | máx. 2 rendas mensais (Art. 8.º, n.º 3) | Peça para remover qualquer cláusula penal superior a isto |
| Despesas de consumo | sem regulação, a cargo do inquilino (Art. 42.º, 43.º) | Acerte individualmente eletricidade, água, internet, condomínio; registe as leituras dos contadores |
| Aumento de renda | só por acordo/fim de prazo/obras; referência é a inflação do INE (Art. 36.º-37.º) | Peça para a cláusula de aumento ser redigida de forma específica |
| Subarrendamento | só com autorização por escrito (Art. 47.º) | Se necessário (p. ex. um colega de casa), esclareça por escrito antecipadamente |
| Animais de estimação | sem regulação específica no RGAU | Inclua a autorização explicitamente no contrato - ver Mudança com Animais de Estimação |
A coluna "Regra legal" reflete o texto da Lei n.º 101/VIII/2016 numa tradução condensada nossa. Apenas o texto legal original, na sua versão em vigor, é juridicamente vinculativo para a interpretação de qualquer caso concreto.
Notário, registo e língua do contrato.
Preciso de notário?
§ Lei A lei do arrendamento exige forma escrita, mas não exige escritura notarial. É de notar que o Art. 4.º da Lei 101/VIII/2016 revoga expressamente uma disposição do Código do Notariado (Art. 80.º, n.º 2, alínea m)). Não verificámos o conteúdo exato da disposição revogada no texto integral. ◐ Valor da comunidade Na prática, algumas partes contratantes fazem reconhecer as assinaturas num notário ou conservatória (reconhecimento de assinaturas) - isto não é uma exigência legal, mas pode reforçar o valor probatório e por vezes é bem-visto pelas autoridades como prova de residência.
Quem regista o contrato?
✓ Verificado A obrigação de entrega nas finanças recai sobre o senhorio, não sobre o inquilino. Mesmo assim, isto é relevante para si: um contrato devidamente registado é uma boa prova de residência - por exemplo, para processos oficiais relacionados com Vistos e Residência ◐ Valor da comunidade. Um senhorio que se recusa terminantemente a fazer um contrato escrito está muitas vezes a sinalizar que não quer pagar imposto sobre o rendimento do arrendamento - e, em caso de litígio, você fica sem prova nenhuma.
Em que língua?
⚠ Sem regulação legal A lei do arrendamento não prescreve uma língua para o contrato. Na prática, os contratos são celebrados em português; a língua oficial é o português, e um exemplar vai para as finanças - se aí são aceites contratos em língua estrangeira não está oficialmente documentado. Mostrou-se eficaz um contrato bilingue (português/alemão ou português/inglês em duas colunas) com uma cláusula a indicar qual a versão que prevalece em caso de dúvida. Nunca assine um texto que não compreenda - mande traduzi-lo antecipadamente ou peça a alguém de confiança que o explique.
Armadilhas típicas e esquemas de fraude.
Não encontrámos estatísticas cabo-verdianas sobre fraude no arrendamento. Os padrões abaixo correspondem a alertas da polícia portuguesa (PSP, GNR) sobre fraude de arrendamento online, e a relatos de experiência de expatriados.
Caução sem visita
O esquema clássico: fotografias reais do apartamento de outra pessoa, um preço chamativamente baixo, pressão ("muito interesse"), e um pedido de pagamento adiantado como reserva. Depois da transferência, o contacto desaparece. Nunca pague antes de ver a casa e conhecer o senhorio.
Fotografias copiadas
Faça uma pesquisa inversa de imagens com as fotografias do anúncio. Se as mesmas imagens aparecerem com outro preço ou número de telefone - muitas vezes em portais de alojamento de férias - tenha cuidado.
"Senhorio" não é o proprietário
O subarrendamento sem autorização por escrito, ou o arrendamento feito por apenas um entre vários herdeiros, é juridicamente impugnável. Peça para lhe mostrarem o documento de identificação e a certidão do registo predial; como funciona a certidão do registo predial é explicado em Processo de Compra e Registo Predial.
Apenas acordo verbal
Sem contrato escrito e sem recibos, não tem prova de nada. Insista num contrato - e se isso (ainda) não for possível, insista pelo menos num recibo de cada pagamento, que, segundo o Art. 7.º RGAU, pode substituir a forma escrita.
Contrato de férias em vez de arrendamento habitacional
Um contrato redigido como arrendamento de curta duração ou de férias não está sujeito às regras de proteção do RGAU (Art. 5.º, n.º 2). Para residência permanente, deve celebrar explicitamente um arrendamento para habitação.
"Preço para estrangeiro" e custos escondidos
Segundo relatos de experiência, por vezes pedem aos recém-chegados rendas mais altas do que aos locais. Compare com os nossos valores de referência, pergunte a pessoas que conhecem a zona, e esclareça por escrito todas as despesas de consumo - por lei, sem regra em contrário, estas são suportadas pelo inquilino.
Fontes e estado desta página
- Lei n.º 101/VIII/2016, de 6 de janeiro de 2016 (Regime Geral do Arrendamento Urbano): Boletim Oficial da República de Cabo Verde, I Série, n.º 1, de 06.01.2016; texto integral em PDF via portaldocomercio.gov.cv, também listado em boe.incv.cv. Verificados: Art. 1.º-4.º da lei habilitante, bem como os artigos 4.º-13.º, 16.º, 24.º-28.º, 36.º-47.º, 50.º, 60.º, 65.º-71.º, 75.º-80.º do anexo.
- Resumo da reforma: Miranda Alliance (mirandalawfirm.com), alerta "Arrendamento urbano com novo regime jurídico" - entrada em vigor a 5 de fevereiro de 2016, substituição da lei do arrendamento de 1961, forma escrita em 3 exemplares, prazo supletivo de 6 meses, e o prazo mínimo de 3 anos para arrendamentos habitacionais de prazo certo reconfirmados de forma independente em 13.10.2026. Os prazos exatos de aviso prévio (90 dias inquilino/6 meses senhorio, Art. 13.º) e o limite da caução (1 renda mensal, Art. 26.º) resultam diretamente da nossa própria leitura do texto legal integral; uma segunda leitura independente do texto integral em 31.10.2026 (uma nova consulta ao PDF do Boletim Oficial, boe.incv.cv/Bulletins/Download/2129) reconfirmou todos os artigos e números desta página, embora nenhuma segunda fonte secundária cubra estes números específicos - em caso de dúvida, consulte o texto original no Boletim Oficial ou um advogado cabo-verdiano.
- Canais de procura em Mindelo/Sal/Boa Vista: fórum Expat.com, tópico "Finding an apartment/house to rent - Cape Verde" (fonte da comunidade).
- Prática de cauções, canais de procura, temas contratuais: Jarnias, "Find Accommodation in Cape Verde: Complete Guide to Prices, Islands, and Procedures" (jarniascyril.com) e o guia de país do Expat.com (fontes da comunidade).
- Fornecimento de energia: portugalglobal.pt, "Reforma do Setor Elétrico em Cabo Verde" (junho de 2025) - a cisão da Electra em EPEC, EDEC e ONSEC.
- Padrões de fraude: alertas da GNR e da PSP sobre fraude no arrendamento em Portugal (incl. idealista/news, 16.04.2026; RFM) - usados como analogia, não como estatística cabo-verdiana.
Perguntas sobre encontrar aluguer e contratos.
Como encontro um arrendamento de longa duração em Cabo Verde?
Da forma mais fiável, no terreno: reserve alojamento de transição para as primeiras semanas e depois procure através de contactos, grupos de Facebook, placas de "Aluga-se" e - especialmente em Sal e Boa Vista - através de gestoras de imóveis e agências. Em Mindelo, arrendam sobretudo particulares.
Qual pode ser o valor da caução em Cabo Verde?
A lei do arrendamento (Art. 26.º RGAU) permite ao senhorio exigir uma caução equivalente a uma renda mensal, ou, em alternativa, um seguro de caução. Podem ainda ser acordados pagamentos antecipados de renda. Na prática, segundo relatos de expatriados, exigem-se muitas vezes valores mais altos.
Um contrato de arrendamento em Cabo Verde tem de ser por escrito?
Sim. O contrato tem de ser celebrado por escrito e em triplicado; o senhorio deve entregar um exemplar nas finanças no prazo de 30 dias. Se faltar a forma escrita, pode ser substituída por um recibo de renda.
Preciso de notário para o contrato de arrendamento?
Não, a lei do arrendamento não exige escritura notarial. O reconhecimento das assinaturas é possível e por vezes habitual na prática, mas não é uma exigência legal.
Que aviso prévio tenho como inquilino?
Por escrito, com pelo menos 90 dias de aviso prévio antes do fim do prazo ou do período de renovação; depois de uma renovação automática, também após seis meses, com 90 dias de aviso prévio para a data desejada. Com um aviso mais curto, o contrato termina de qualquer forma, mas deve a renda do período em falta.
O senhorio pode simplesmente aumentar a renda?
Não. Os aumentos só são permitidos por acordo contratual, no final de um período de vigência, ou após determinadas obras, com 30 dias de aviso prévio por escrito. Sem acordo, a referência é a inflação acumulada segundo o INE.
O senhorio pode simplesmente denunciar o contrato e pôr-me na rua?
Não. Tem de se opor à renovação com pelo menos seis meses de antecedência antes do fim do prazo; tanto a denúncia para uso próprio como a denúncia por incumprimento (por exemplo, mais de dois meses de renda em atraso) exigem decisão judicial. O despejo é feito através de uma ação de despejo.
Em que língua é celebrado o contrato de arrendamento?
A lei não prescreve uma língua; o português é o habitual. Recomenda-se um contrato bilingue com uma cláusula sobre qual a versão que prevalece em caso de dúvida.
Aviso: esta página é um resumo jornalístico da lei do arrendamento cabo-verdiana e não substitui aconselhamento jurídico. Reproduzimos o texto legal numa tradução condensada nossa; apenas o texto original em português, na sua versão em vigor em cada momento, é juridicamente vinculativo. As leis, a prática oficial e os costumes de mercado podem mudar. Antes de assinar, faça rever por um advogado licenciado em Cabo Verde os contratos de maior relevância. A CaboVerde360 não faz mediação imobiliária e não recebe comissões de senhorios ou agências.
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