Wohnungssuche & Mietvertrag.
In Kap Verde findet man Wohnungen selten über Portale, sondern über Menschen. Was wirklich funktioniert, was das kapverdische Mietgesetz von 2016 zu Vertrag, Kaution und Kündigung vorschreibt - und wie du dich vor den typischen Fallen schützt.
Mieten in Kap Verde auf einen Blick.
- Rechtsgrundlage
- § Gesetz
Lei n.º 101/VIII/2016 (RGAU), in Kraft seit Februar 2016 - Form
- ✓ Verifiziert
Schriftlich, in 3 Ausfertigungen - eine geht ans Finanzamt - Kaution
- ✓ Verifiziert
Gesetzlich 1 Monatsmiete oder Kautionsversicherung - Laufzeit ohne Vereinbarung
- ✓ Verifiziert
6 Monate, danach stillschweigend 3 Jahre - Kündigung durch Vermieter
- ✓ Verifiziert
Mind. 6 Monate vor Laufzeitende, schriftlich - Beste Suchmethode
- ◐ Community-Wert
Vor Ort, über Kontakte - mit Übergangsunterkunft
Was bei der Wohnungssuche wirklich funktioniert.
Wer aus Deutschland kommt, sucht reflexhaft nach dem großen Immobilienportal. In Kap Verde gibt es für Langzeitmieten kein Pendant zu den bekannten deutschen Plattformen, das den Markt auch nur annähernd abbildet ◐ Community-Wert. Ein langjähriges Mitglied des Expat.com-Forums bringt es für Mindelo auf den Punkt: Die meisten Objekte werden von privaten Eigentümern vermietet, Websites mit Angeboten gibt es kaum - man muss vor Ort sein. Auf den Tourismusinseln Sal und Boa Vista dagegen arbeiten mehrere größere, oft ausländisch geführte Immobilienverwaltungen, über die auch Langzeitmieten laufen.
Daraus ergibt sich die Methode, die in nahezu allen Erfahrungsberichten auftaucht: Für die ersten zwei bis vier Wochen eine Übergangsunterkunft buchen (Ferienwohnung, Gästehaus, Monatsmiete über Plattformen wie Airbnb oder Flatio) und die eigentliche Suche erst vor Ort beginnen. Das kostet zunächst mehr, schützt aber vor dem teuersten Fehler überhaupt: einen Vertrag für eine Wohnung zu unterschreiben - oder gar Geld zu überweisen -, die man nie gesehen hat.
Insel für Insel: unterschiedliche Märkte
- Praia (Santiago): größter Mietmarkt des Landes, viel Nachfrage durch Behörden, Botschaften und internationale Organisationen. Gefragte Viertel unter Expats sind nach Erfahrungsberichten etwa Palmarejo und Achada Santo António ◐ Community-Wert.
- Mindelo (São Vicente): überwiegend private Vermieter, Suche fast ausschließlich über Kontakte und vor Ort.
- Sal und Boa Vista: stärker professionalisiert, mehr Verwalter und Agenturen, aber auch deutlich höheres Preisniveau und Konkurrenz durch Ferienvermietung.
- Kleinere Inseln: kaum formaler Markt; Wohnungen werden fast nur über persönliche Kontakte vergeben.
Konkrete Mietpreise je Insel - mit offen ausgewiesener Datenqualität - findest du auf unserer Seite Lebenshaltungskosten. Wir wiederholen sie hier bewusst nicht, damit es nur eine gepflegte Zahlenbasis gibt.
Die Wege zur Wohnung im Realitätscheck.
Keiner dieser Kanäle ist offiziell geprüft oder reguliert. Die Einschätzungen beruhen auf Erfahrungsberichten und sind entsprechend gekennzeichnet.
Mund-zu-Mund: der wichtigste Kanal
Nachbarn, Café-Besitzer, Arbeitskollegen, Taxifahrer, die Kirchengemeinde: In Kap Verde wird ein großer Teil der Wohnungen vergeben, bevor sie irgendwo inseriert werden. Sag möglichst vielen Menschen, was du suchst - die kapverdische Morabeza hilft hier wirklich.
Facebook-Gruppen & WhatsApp
Expat- und Wohnungsgruppen auf Facebook sind nach Erfahrungsberichten der wichtigste Online-Kanal. Gut, um Kontakte zu knüpfen und Marktpreise zu verstehen - aber auch der Kanal, über den Fake-Angebote am häufigsten kursieren. Nie ohne Besichtigung zahlen.
Imobiliárias & Verwalter
Auf Sal und Boa Vista verbreitet, in Praia vorhanden, in Mindelo selten. Vorteil: Vertrag und Abläufe sind oft professioneller. Kläre vorab schriftlich, ob und wie hoch eine Vermittlungsgebühr ist - eine gesetzliche Regelung dazu haben wir im Mietgesetz nicht gefunden.
Zu Fuß: „Aluga-se“-Schilder
Ein handgeschriebenes „Aluga-se“ (zu vermieten) mit Telefonnummer am Fenster oder Balkon ist nach Erfahrungsberichten weiterhin üblich. Wer gezielt durch die Wunschviertel geht, findet so Angebote, die nie online auftauchen.
Übergangsunterkunft als Basis
Ferienwohnung oder Gästehaus für die ersten Wochen buchen und gezielt fragen, ob der Gastgeber Langzeit-Vermieter kennt oder selbst eine Wohnung hat. Manche Ferienvermieter vermieten in der Nebensaison auch langfristig.
Internationale Plattformen
Airbnb, Flatio und ähnliche Plattformen funktionieren für Monatsmieten, sind aber in der Regel deutlich teurer als ein lokaler Langzeitvertrag. Sie eignen sich als Brücke - nicht als Dauerlösung.
Worauf du bei der Besichtigung achten solltest.
Viele Probleme, die Auswanderer später mit ihrer Wohnung haben, sind bei der Besichtigung erkennbar - wenn man weiß, worauf man in Kap Verde schauen muss. Die folgende Liste beruht auf Erfahrungswerten und den Besonderheiten der Infrastruktur ◐ Community-Wert:
- Wasser: Gibt es einen Wassertank (auf dem Dach oder im Keller), wie groß ist er, wie ist der Wasserdruck? In einem wasserarmen Land mit zeitweiligen Versorgungsunterbrechungen ist das kein Detail. Frag, wer den Tank befüllt und reinigt.
- Strom: Gibt es einen eigenen Zähler auf deinen Namen oder wird pauschal über den Vermieter abgerechnet? Die Stromverteilung liegt seit der Aufspaltung der früheren Electra bei der Verteilergesellschaft EDEC ⚠ Kann sich ändern; frag die Vormieter nach typischen Monatsbeträgen, denn Strom ist in Kap Verde vergleichsweise teuer.
- Internet: Welche Anschlüsse sind im Gebäude verfügbar? Mehr dazu im Ratgeber SIM & Internet.
- Feuchtigkeit & Salz: Schimmelflecken, abblätternde Farbe und korrodierte Fenstergitter sind in Küstennähe häufig. Achte auf Lüftungsmöglichkeiten.
- Sicherheit: Gitter an Fenstern und Türen im Erdgeschoss, funktionierende Schlösser, Beleuchtung im Treppenhaus. Mehr im Ratgeber Sicherheit.
- Möblierung: Bei möblierten Wohnungen eine schriftliche Inventarliste mit Fotos anfertigen und vom Vermieter gegenzeichnen lassen. Laut Mietgesetz gilt bei möblierter Vermietung eine einheitliche Miete für Wohnung und Möbel (Art. 75 RGAU).
- Lärm & Umgebung: Bars, Kirchen, Hunde, Baustellen - am besten zu zwei Tageszeiten vorbeischauen, auch am Wochenende abends.
Der Contrato de Arrendamento nach kapverdischem Recht.
Seit Februar 2016 regelt die Lei n.º 101/VIII/2016 vom 6. Januar 2016 das Wohn- und Gewerbemietrecht in Kap Verde. Das Gesetz enthält im Anhang das Regime Geral do Arrendamento Urbano (RGAU), löste das koloniale Mietrecht von 1961 ab und änderte mehrere Artikel des Código Civil. Ergänzend gilt das allgemeine Mietrecht des Zivilgesetzbuchs. Wir haben den im Boletim Oficial veröffentlichten Volltext gelesen; die Artikelangaben unten beziehen sich auf den RGAU-Anhang, sofern nicht anders angegeben. Eine spätere Änderung des Gesetzes haben wir bei der Recherche nicht gefunden ⚠ Kann sich ändern.
Schriftform und Abgabe beim Finanzamt
§ Art. 7 RGAU, Art. 3 Lei 101/VIII/2016 Der Mietvertrag muss schriftlich geschlossen werden. Er ist in dreifacher Ausfertigung zu erstellen: je ein Exemplar für Vermieter und Mieter, das dritte muss der Vermieter innerhalb von 30 Tagen bei der zuständigen Steuerbehörde einreichen - andernfalls begeht er einen steuerrechtlichen Verstoß. Auch spätere Vertragsänderungen muss er der Steuerbehörde binnen derselben Frist melden. Fehlt die Schriftform, kann sie laut Gesetz durch Vorlage einer Mietquittung (recibo de renda) ersetzt werden - ein starkes Argument dafür, sich jede Zahlung quittieren zu lassen.
Was im Vertrag stehen muss
§ Art. 8 RGAU Pflichtangaben sind: die Identifikation beider Parteien, Bezeichnung und Lage der Mietsache, die Steuernummer (NIF), die Höhe der Miete und das Abschlussdatum. Optional, aber sinnvoll: Nummer im Grundsteuerregister (matriz predial), Nutzungsgenehmigung (licença de utilização), Laufzeit, mitvermietete Nebenräume, Hausordnung bei Eigentumswohnanlagen. Fehlt eine Angabe, macht das den Vertrag nicht automatisch unwirksam. Eine vereinbarte Vertragsstrafe darf höchstens zwei Monatsmieten betragen. Der Vermieter darf bei Vertragsschluss Einkommensnachweise verlangen, um die Zahlungsfähigkeit zu prüfen.
Nur mit Nutzungsgenehmigung
§ Art. 9 RGAU Vermietet werden dürfen nur Gebäude oder Wohnungen, deren Eignung für den vereinbarten Zweck durch eine licença de utilização der Gemeinde bescheinigt ist (bei Eile reicht vorübergehend der Nachweis, dass sie beantragt wurde). Fehlt sie aus Gründen, die der Vermieter zu vertreten hat, droht ihm eine Geldbuße von mindestens fünf Monatsmieten, und der Mieter kann den Vertrag auflösen und Schadensersatz verlangen. Frag also aktiv nach der Lizenz - gerade bei frisch gebauten oder „halbfertigen“ Häusern.
Miete in Escudos, fällig am ersten Werktag
§ Art. 24, 25 RGAU Die Miete ist in kapverdischen Escudos (CVE) festzulegen. Ohne andere Vereinbarung ist die erste Miete bei Vertragsschluss fällig, jede weitere am ersten Werktag des jeweiligen Monats. In der Praxis werden Mieten - besonders auf Sal und Boa Vista - häufig in Euro genannt ◐ Community-Wert; im Vertrag selbst sollte nach dem Gesetz der CVE-Betrag stehen. Da der Escudo fest an den Euro gekoppelt ist, entsteht dir daraus kein Wechselkursrisiko. Mehr zu Überweisungen und Bargeld im Ratgeber Geld, Bezahlen & ATM.
Laufzeit und Verlängerung
§ Art. 10-12 RGAU Ist nichts vereinbart, läuft ein Mietvertrag sechs Monate. Kündigt keine Seite, verlängert er sich danach stillschweigend um drei Jahre. Für Wohnraum kann eine feste Laufzeit vereinbart werden; sie muss als Klausel im unterschriebenen Vertrag stehen und darf nicht kürzer als drei und nicht länger als zwanzig Jahre sein. Solche befristeten Verträge verlängern sich automatisch um jeweils mindestens drei Jahre, wenn sie nicht gekündigt werden. Ausgenommen sind Verträge für nicht dauerhafte Wohnzwecke oder vorübergehende Sonderzwecke.
Kaution und Vorauszahlung: Gesetz und Praxis.
§ Art. 26 RGAU Das Gesetz unterscheidet zwei Dinge. Erstens dürfen die Parteien im Vertrag eine Vorauszahlung von Mieten (antecipação de rendas) vereinbaren - eine Obergrenze dafür nennt der Gesetzestext nicht. Zweitens kann der Vermieter „unbeschadet dessen“ eine Kaution (caução) in Höhe einer Monatsmiete verlangen. Sie wird am Vertragsende zurückgezahlt, außer sie wird für Reparaturen an Schäden verwendet, die der Mieter zu verantworten hat. Statt Bargeld kann der Mieter auch den Nachweis einer Kautionsversicherung (seguro de caução) eines Versicherers vorlegen.
◐ Community-Wert In der Praxis berichten Expat-Ratgeber von Forderungen, die über diese eine Monatsmiete hinausgehen: Kautionen von ein bis zwei Monatsmieten, teils zusätzlich erste und letzte Monatsmiete bei Unterschrift. Juristisch dürfte ein Teil davon als vereinbarte Mietvorauszahlung gelten, die das Gesetz erlaubt. Ob eine ausdrücklich als „Kaution“ bezeichnete Summe über eine Monatsmiete hinaus angreifbar ist, haben wir nicht anhand von Rechtsprechung geprüft - das wäre eine Frage für einen kapverdischen Anwalt.
Unabhängig davon gilt: Lass im Vertrag getrennt festhalten, welcher Betrag Kaution ist und welcher Mietvorauszahlung für welche Monate. Nur so ist am Ende klar, was du zurückbekommst.
Insider-Tipp: Übergabeprotokoll mit Fotos
Ein förmliches Übergabeprotokoll ist in Kap Verde nicht gesetzlich vorgeschrieben und bei privaten Vermietern unüblich. Mach es trotzdem: Datierte Fotos und ein kurzer Video-Rundgang beim Einzug, per WhatsApp an den Vermieter geschickt, sind beim Auszug dein bester Beleg dafür, welche Schäden schon vorhanden waren - denn die Kaution darf laut Gesetz nur für Reparaturen einbehalten werden, die du zu verantworten hast.
Deine Rechte als Mieter.
Kündigung durch dich
§ Art. 13 RGAU Als Mieter kannst du der automatischen Verlängerung widersprechen oder den Vertrag jederzeit schriftlich mit mindestens 90 Tagen Vorlauf zum Ende der Laufzeit bzw. der Verlängerungsperiode kündigen. Hat sich der Vertrag automatisch verlängert, darfst du nach sechs Monaten der neuen Periode mit 90 Tagen Vorlauf zum gewünschten Termin kündigen. Hältst du die Frist nicht ein, endet der Vertrag trotzdem - du musst aber die Miete für den fehlenden Zeitraum zahlen.
Kündigung durch den Vermieter
§ Art. 13, 60, 65-68 RGAU Der Vermieter kann der automatischen Verlängerung nur schriftlich oder per gerichtlicher Zustellung mit mindestens sechs Monaten Vorlauf zum Laufzeitende widersprechen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nur zum Ende der Laufzeit, nur per Klage vor Gericht und unter engen Voraussetzungen möglich (unter anderem: Eigentümer seit mehr als fünf Jahren, keine andere eigene oder gemietete Wohnung am Ort seit über einem Jahr). Zieht der Vermieter dann nicht binnen 60 Tagen ein, steht dem Mieter eine Entschädigung von zwei Jahresmieten zu. Fristlos auflösen darf der Vermieter nur aus gesetzlich genannten Gründen - etwa wenn die Miete länger als zwei Monate nicht gezahlt wurde, bei unerlaubter Untervermietung oder wesentlichen baulichen Veränderungen ohne Zustimmung - und auch dann nur per Gerichtsentscheidung.
Mieterhöhung
§ Art. 36-39 RGAU Die Miete darf nur erhöht werden, wenn das im Vertrag ausdrücklich vereinbart ist, am Ende einer Laufzeitperiode oder nach bestimmten Bauarbeiten. Einigen sich die Parteien nicht auf die Höhe, gilt als Maßstab die kumulierte Inflation laut Statistikamt INE seit der letzten Festsetzung. Der Vermieter muss die neue Miete mindestens 30 Tage vorher schriftlich mit Berechnungsgrundlage mitteilen. Du kannst binnen 15 Tagen begründet widersprechen oder den Vertrag kündigen.
Reparaturen und Nebenkosten
§ Art. 4, 16, 42, 43 RGAU Gewöhnliche Instandhaltung (notwendige Reparaturen) ist Sache des Vermieters. Kleine Arbeiten für deinen Komfort darfst du nach Information des Vermieters selbst ausführen, musst sie aber beim Auszug rückgängig machen, sofern nichts anderes vereinbart ist. Achtung bei den Nebenkosten: Ist im Vertrag nichts geregelt, trägt der Mieter die laufenden Kosten der Wohnung und die Versorgungsleistungen (Strom, Wasser usw.). Kosten für Gemeinschaftsflächen einer Wohnanlage darf der Vermieter nur umlegen, wenn das schriftlich und konkret vereinbart ist.
Weitere Rechte, die Auswanderer kennen sollten
- Miete hinterlegen (Art. 27-28): Verweigert der Vermieter die Annahme, kannst du die Miete bei der für Gerichtshinterlegungen zuständigen Bank einzahlen.
- Vorkaufsrecht (Art. 50): Wohnst du seit mehr als zwei Jahren zur Miete, hast du ein Vorkaufsrecht, wenn die Wohnung verkauft wird.
- Gäste und Familie (Art. 77): Neben dem Haushalt dürfen bis zu drei zahlende Gäste (hóspedes) mit im Objekt wohnen, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.
- Untervermietung (Art. 47, 60): nur mit schriftlicher Erlaubnis - ohne sie riskierst du die Vertragsauflösung.
- Ehe- und Lebenspartner (Art. 78-80): Die Mieterposition geht unter bestimmten Bedingungen auf Ehepartner oder anerkannte Lebenspartner über - relevant für binationale Paare.
- Besichtigungen (Art. 71): Nach einer Kündigung musst du Interessenten die Wohnung zeigen; ohne Absprache zwischen 14 und 17 Uhr.
- Form der Mitteilungen (Art. 70): Kündigungen gehen per Einschreiben mit Rückschein, Postkarte in zweifacher Ausfertigung oder E-Mail - heb Nachweise auf.
⚠ Wichtig Diese Schutzregeln gelten nicht für kurzfristige Vermietungen an Badeorten oder für vorübergehende Sonderzwecke (Art. 5 Abs. 2 RGAU) - dort gilt nur das allgemeine Mietrecht des Zivilgesetzbuchs. Wer dauerhaft wohnt, sollte darauf achten, dass der Vertrag als Wohnraummietvertrag (arrendamento para habitação) und nicht als Ferienvermietung formuliert ist.
Mietvertrag prüfen: Punkt für Punkt.
Was das Gesetz sagt - und worauf du vor der Unterschrift konkret achten solltest.
| Vertragspunkt | Gesetzliche Regel (RGAU) | Deine Prüfung |
|---|---|---|
| Form | schriftlich, 3 Ausfertigungen (Art. 7; Art. 3 Lei 101/VIII/2016) | Eigenes unterschriebenes Exemplar behalten; nachfragen, ob das Finanzamts-Exemplar eingereicht wurde |
| Parteien & NIF | Identifikation und Steuernummer sind Pflichtangaben (Art. 8) | Name des Vermieters mit Ausweis abgleichen; eigene NIF vorher beantragen |
| Eigentum | Vermietung eines ungeteilten Objekts durch Miteigentümer nur mit Zustimmung der übrigen (Art. 1024 Código Civil, neu gefasst) | Grundbuchauszug (certidão do registo predial) zeigen lassen |
| Nutzungsgenehmigung | licença de utilização erforderlich (Art. 9) | Nummer und Datum in den Vertrag aufnehmen |
| Miete | in CVE, fällig am 1. Werktag (Art. 24, 25) | CVE-Betrag, Zahlungsweg und Quittungen schriftlich festhalten |
| Kaution | bis 1 Monatsmiete oder Kautionsversicherung (Art. 26) | Kaution und Vorauszahlung getrennt ausweisen; Rückzahlungsbedingungen |
| Laufzeit | ohne Vereinbarung 6 Monate + 3 Jahre; befristet 3-20 Jahre (Art. 10-12) | Laufzeit ausdrücklich eintragen; passt sie zu deinem Visum? |
| Kündigung | Mieter 90 Tage, Vermieter 6 Monate (Art. 13) | Keine Klauseln akzeptieren, die das zu deinen Lasten verkürzen |
| Vertragsstrafe | max. 2 Monatsmieten (Art. 8 Abs. 3) | Höhere Strafklauseln streichen lassen |
| Nebenkosten | ohne Regelung trägt sie der Mieter (Art. 42, 43) | Strom, Wasser, Internet, Hausgeld einzeln regeln; Zählerstände notieren |
| Mieterhöhung | nur nach Vereinbarung/Periodenende/Bauarbeiten; Maßstab INE-Inflation (Art. 36-37) | Erhöhungsklausel konkret formulieren lassen |
| Untervermietung | nur mit schriftlicher Erlaubnis (Art. 47) | Bei Bedarf (z. B. Mitbewohner) vorab schriftlich klären |
| Haustiere | im RGAU nicht gesondert geregelt | Erlaubnis ausdrücklich in den Vertrag - siehe Auswandern mit Haustier |
Die Spalte „Gesetzliche Regel“ gibt den Gesetzestext der Lei n.º 101/VIII/2016 in eigener, verkürzter Übersetzung wieder. Für die Auslegung im Einzelfall ist allein der portugiesische Originaltext maßgeblich.
Notar, Registrierung und Vertragssprache.
Brauche ich einen Notar?
§ Gesetz Das Mietgesetz verlangt die Schriftform, aber keine notarielle Beurkundung. Bemerkenswert: Art. 4 der Lei 101/VIII/2016 hebt ausdrücklich eine Bestimmung des Notariatsgesetzbuchs (Art. 80 Abs. 2 lit. m Código do Notariado) auf. Den genauen Inhalt der aufgehobenen Bestimmung haben wir nicht im Volltext geprüft. ◐ Community-Wert In der Praxis lassen manche Vertragsparteien die Unterschriften beim Notar oder Registeramt beglaubigen (reconhecimento de assinaturas) - das ist keine gesetzliche Pflicht, kann aber die Beweiskraft erhöhen und wird von manchen Behörden bei Wohnsitznachweisen gern gesehen.
Wer registriert den Vertrag?
✓ Verifiziert Die Pflicht zur Einreichung beim Finanzamt liegt beim Vermieter, nicht beim Mieter. Für dich ist sie trotzdem relevant: Ein ordnungsgemäß gemeldeter Vertrag ist ein solider Wohnsitznachweis - etwa für Behördengänge rund um Visa & Residência ◐ Community-Wert. Ein Vermieter, der auf keinen Fall einen schriftlichen Vertrag will, signalisiert oft, dass er die Mieteinnahmen nicht versteuern möchte - und du stehst im Streitfall ohne Nachweis da.
In welcher Sprache?
⚠ Nicht gesetzlich geregelt Das Mietgesetz schreibt keine Vertragssprache vor. In der Praxis werden Mietverträge auf Portugiesisch geschlossen; Amtssprache ist Portugiesisch, und ein Exemplar geht an die Steuerbehörde - ob dort fremdsprachige Verträge akzeptiert werden, ist nicht offiziell dokumentiert. Bewährt hat sich ein zweisprachiger Vertrag (Portugiesisch/Deutsch oder Portugiesisch/Englisch in zwei Spalten) mit der Klausel, welche Fassung im Zweifel gilt. Unterschreibe nie einen Text, den du nicht verstehst - lass ihn vorher übersetzen oder von einer Vertrauensperson erklären.
Typische Fallen und Betrugsmaschen.
Eine kapverdische Statistik zu Mietbetrug haben wir nicht gefunden. Die Muster unten entsprechen den Warnungen der portugiesischen Polizei (PSP, GNR) zu Online-Mietbetrug und den Erfahrungsberichten von Auswanderern.
Anzahlung ohne Besichtigung
Das klassische Schema: echte Fotos fremder Wohnungen, auffallend niedriger Preis, Druck („viele Interessenten“) und die Bitte um eine Reservierungszahlung vorab. Nach der Überweisung ist der Kontakt weg. Zahle niemals, bevor du die Wohnung gesehen und den Vermieter getroffen hast.
Kopierte Fotos
Mach eine Bildrückwärtssuche mit den Inseratsfotos. Tauchen dieselben Bilder mit anderem Preis oder anderer Telefonnummer auf - oft auf Ferienportalen -, ist Vorsicht geboten.
„Vermieter“ ist nicht Eigentümer
Untervermietung ohne schriftliche Erlaubnis oder Vermietung durch nur einen von mehreren Erben ist rechtlich angreifbar. Lass dir Ausweis und Grundbuchauszug zeigen; wie der Grundbuchauszug funktioniert, steht in Kaufablauf & Grundbuch.
Nur mündliche Absprache
Ohne schriftlichen Vertrag und ohne Quittungen fehlt dir jeder Nachweis. Bestehe auf einem Vertrag - und wenn das (noch) nicht klappt, wenigstens auf einer Quittung für jede Zahlung, die laut Art. 7 RGAU die Schriftform ersetzen kann.
Ferienvertrag statt Wohnungsmiete
Ein als Kurzzeit- oder Ferienvermietung formulierter Vertrag fällt nicht unter die Schutzregeln des RGAU (Art. 5 Abs. 2). Für den dauerhaften Wohnsitz sollte ausdrücklich ein Wohnraummietvertrag geschlossen werden.
„Ausländer-Preis“ & versteckte Kosten
Nach Erfahrungsberichten werden Neuankömmlingen teils höhere Mieten genannt als Einheimischen. Vergleiche mit unseren Richtwerten, frag Ortskundige und kläre alle Nebenkosten schriftlich - ohne Regelung trägt sie laut Gesetz der Mieter.
Quellen & Stand dieser Seite
- Lei n.º 101/VIII/2016 vom 6. Januar 2016 (Regime Geral do Arrendamento Urbano): Boletim Oficial da República de Cabo Verde, I Série, n.º 1 vom 06.01.2016; Volltext als PDF über portaldocomercio.gov.cv, Eintrag auch auf boe.incv.cv. Geprüft: Art. 1-4 Begleitgesetz sowie Anhang Art. 4-13, 16, 24-28, 36-47, 50, 60, 65-71, 75-80.
- Zusammenfassung der Reform: Miranda Alliance (mirandalawfirm.com), Alert „Arrendamento urbano com novo regime jurídico” - Inkrafttreten 5. Februar 2016, Ablösung des Mietrechts von 1961, Schriftform in 3 Ausfertigungen, 6-Monats-Standardlaufzeit und die 3-Jahres-Mindestlaufzeit für befristete Wohnraummietverträge unabhängig erneut bestätigt am 13.10.2026. Die genauen Kündigungsfristen (90 Tage Mieter/6 Monate Vermieter, Art. 13) und die Kautionsobergrenze (1 Monatsmiete, Art. 26) stammen direkt aus unserer eigenen Lektüre des Gesetzesvolltexts; eine unabhängige zweite Volltext-Lektüre am 31.10.2026 (separater Abruf des Boletim Oficial-PDF, boe.incv.cv/Bulletins/Download/2129) hat alle Artikel und Zahlenangaben auf dieser Seite erneut bestätigt, keine zweite Sekundärquelle deckt diese Einzelwerte jedoch ab - bei Unsicherheit den Originaltext im Boletim Oficial oder einen kapverdischen Anwalt konsultieren.
- Suchkanäle Mindelo/Sal/Boa Vista: Expat.com-Forum, Thread „Finding an apartment/house to rent - Cape Verde“ (Community-Quelle).
- Kautionspraxis, Suchkanäle, Vertragsthemen: Jarnias, „Find Accommodation in Cape Verde: Complete Guide to Prices, Islands, and Procedures“ (jarniascyril.com) sowie Expat.com-Länderguide (Community-Quellen).
- Stromversorgung: portugalglobal.pt, „Reforma do Setor Elétrico em Cabo Verde“ (Juni 2025) - Aufspaltung der Electra in EPEC, EDEC und ONSEC.
- Betrugsmuster: Warnhinweise von GNR und PSP zu Mietbetrug in Portugal (u. a. idealista/news, 16.04.2026; RFM) - als Analogie, nicht als kapverdische Statistik.
Fragen zu Wohnungssuche & Mietvertrag.
Wie finde ich in Kap Verde eine Wohnung zur Langzeitmiete?
Am zuverlässigsten vor Ort: für die ersten Wochen eine Übergangsunterkunft buchen und dann über Kontakte, Facebook-Gruppen, „Aluga-se“-Schilder und - vor allem auf Sal und Boa Vista - über Verwalter und Agenturen suchen. In Mindelo vermieten überwiegend Privatleute.
Wie hoch darf die Kaution in Kap Verde sein?
Das Mietgesetz (Art. 26 RGAU) erlaubt dem Vermieter, eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete zu verlangen, alternativ eine Kautionsversicherung. Zusätzlich dürfen Mietvorauszahlungen vereinbart werden. In der Praxis werden laut Expat-Berichten oft höhere Beträge gefordert.
Muss ein Mietvertrag in Kap Verde schriftlich sein?
Ja. Der Vertrag muss schriftlich und in drei Ausfertigungen geschlossen werden; der Vermieter muss ein Exemplar binnen 30 Tagen bei der Steuerbehörde einreichen. Fehlt die Schriftform, kann sie durch eine Mietquittung ersetzt werden.
Brauche ich für den Mietvertrag einen Notar?
Nein, das Mietgesetz verlangt keine notarielle Beurkundung. Eine Beglaubigung der Unterschriften ist möglich und in der Praxis teils üblich, aber keine gesetzliche Pflicht.
Mit welcher Frist kann ich als Mieter kündigen?
Schriftlich mit mindestens 90 Tagen Vorlauf zum Ende der Laufzeit bzw. Verlängerungsperiode; nach einer automatischen Verlängerung nach sechs Monaten auch mit 90 Tagen Vorlauf zum gewünschten Termin. Bei kürzerer Frist endet der Vertrag trotzdem, du schuldest aber die Miete für den fehlenden Zeitraum.
Darf der Vermieter die Miete einfach erhöhen?
Nein. Erhöhungen sind nur bei vertraglicher Vereinbarung, am Ende einer Laufzeitperiode oder nach bestimmten Bauarbeiten zulässig, mit 30 Tagen schriftlicher Ankündigung. Ohne Einigung ist die kumulierte Inflation laut INE der Maßstab.
Kann mir der Vermieter einfach kündigen und mich rausschmeißen?
Nein. Er muss der Verlängerung mindestens sechs Monate vor Laufzeitende widersprechen; eine Eigenbedarfskündigung und eine Auflösung wegen Vertragsverletzung (z. B. mehr als zwei Monate Mietrückstand) setzen eine gerichtliche Entscheidung voraus. Eine Räumung erfolgt über eine Räumungsklage.
In welcher Sprache wird der Mietvertrag geschlossen?
Das Gesetz schreibt keine Sprache vor, üblich ist Portugiesisch. Empfehlenswert ist ein zweisprachiger Vertrag mit einer Klausel, welche Fassung im Zweifel gilt.
Haftungsausschluss: Diese Seite ist eine journalistische Zusammenfassung des kapverdischen Mietrechts und ersetzt keine Rechtsberatung. Wir geben den Gesetzestext in eigener, verkürzter Übersetzung wieder; maßgeblich ist allein der portugiesische Originaltext in seiner jeweils geltenden Fassung. Gesetze, Behördenpraxis und Marktgepflogenheiten können sich ändern. Lass Verträge mit erheblicher Tragweite vor der Unterschrift von einem in Kap Verde zugelassenen Rechtsanwalt prüfen. CaboVerde360 vermittelt keine Immobilien und erhält keine Provisionen von Vermietern oder Agenturen.
Verwandte Themen.
Weiter zum nächsten Thema.
Mit Kindern unterwegs? Öffentliche Schule, portugiesische, französische oder britische Schule - die Optionen in Praia und Mindelo.