Immobilien in Kap Verde.
Ausländer dürfen in Kap Verde grundsätzlich Immobilien besitzen - ohne Wohnsitzpflicht, ohne Sondergenehmigung. Der konkrete Grundstücksstatus (Küstenschutzzonen, öffentliche Domäne, Lastenfreiheit, Grundbucheintragung) muss trotzdem je Objekt genauso sorgfältig geprüft werden wie die Steuerseite - eine pauschale "gleiche rechtliche Absicherung wie Einheimische" ersetzt diese Einzelfallprüfung nicht. Seit dem 1. Januar 2026 gilt zudem ein komplett neues Steuersystem. Diese acht Themenseiten führen dich durch Markt, Kaufprozess, Steuern, Erbrecht, Vermietung und die praktischen Risiken beim Bauen - faktengeprüft, mit Quellenangaben, und ohne die Übertreibungen vieler Verkaufsseiten.
Alles, was du vor dem Kauf wissen musst.
Jede Seite steht für sich, faktengeprüft mit Verweis auf Gesetzesquellen - zusammen ergeben sie den vollständigen Ablauf vom ersten Interesse bis zum Grundbucheintrag.
Markt & Top-Lagen
Rechtsrahmen für ausländische Käufer, gefragte Lagen auf Sal, Boa Vista, Santiago und São Vicente sowie ein Überblick über Kaufprozess und Kostenstruktur.
Guide lesen → ImmobilienAufenthaltsrecht ab 80.000 €
Die "Green Card": unbefristetes Aufenthaltsrecht durch Immobilienkauf ab 80.000 € bzw. 120.000 € - die Schwelle richtet sich nach dem BIP pro Kopf der jeweiligen Gemeinde, nicht pauschal nach Insel (Santiago, São Vicente, Sal und Boa Vista liegen in der Praxis meist in der höheren Gruppe) - ohne Mindestanwesenheit.
Guide lesen → ImmobilienImmobiliensteuer-Reform 2026
Seit 1. Januar 2026 ersetzen die ITI (1 % Grunderwerbsteuer) und die IPI (0,1 % Jahressteuer) die alte Einheitssteuer IUP - mit neuer, formelbasierter Bewertung.
Guide lesen → ImmobilienKaufablauf & Grundbuch
Due Diligence, Vorvertrag (Promessa), notarielle Escritura und Eintragung bei der Conservatória - inklusive Kaufabwicklung per Vollmacht aus der Ferne.
Guide lesen → ImmobilienErbrecht & Testament
Das kapverdische Zivilgesetzbuch (1997) kennt ein Pflichtteilsrecht - was das für grenzüberschreitende Erbfälle und die eigene Nachlassplanung bedeutet.
Guide lesen → ImmobilienVermietung & Rendite
Seit November 2024 regelt das Alojamento-Local-Gesetz die Kurzzeitvermietung verbindlich - plus Steuern auf Mieteinnahmen und eine realistische Renditeeinschätzung.
Guide lesen → ImmobilienBauruinen & Red Flags
Unfertige Projekte v. a. auf Sal und Boa Vista, Probleme mit dem Grundbuch und "verlorene" Anzahlungen - ein Warn-Guide mit Checkliste.
Guide lesen → ImmobilienBauen & Renovieren
Altes Haus kaufen und renovieren, v. a. in Mindelo: Handwerker finden, importierte Materialkosten und Bauvorschriften.
Guide lesen →Der Weg zum Eigentum.
Die acht Seiten funktionieren unabhängig voneinander - wer aber den gesamten Prozess verstehen will, liest am besten in dieser Reihenfolge.
Markt & Top-Lagen
Der Einstieg: Rechtsrahmen, gefragte Lagen und ein erster Überblick über Kosten.
Immobiliensteuer-Reform 2026
Welche Steuern beim Kauf (ITI) und laufend (IPI) anfallen - Grundlage für jede Kostenkalkulation.
Kaufablauf & Grundbuch
Der eigentliche Kaufprozess von der Due Diligence bis zur Registereintragung.
Aufenthaltsrecht ab 80.000 €
Falls die Investition auch ein Aufenthaltsrecht begründen soll - Voraussetzungen und Ablauf.
Vermietung & Rendite
Für alle, die die Immobilie (auch) vermieten wollen: Rechtsrahmen, Steuern, realistische Rendite.
Erbrecht & Testament
Zum Schluss die Nachlassplanung - was im Erbfall mit der Immobilie passiert.
Warum jetzt Zahlen anders aussehen als 2025
Zum 1. Januar 2026 hat Kap Verde seine jahrzehntealte Einheitssteuer (IUP) durch zwei getrennte, neue Steuern ersetzt: die ITI beim Eigentumsübergang (1 %) und die IPI als laufende Jahressteuer (0,1 %), beide erstmals mit einer objektiven, formelbasierten Bewertungsmethodik. Wer noch Informationen aus der Zeit vor 2026 liest - auch auf anderen Portalen - rechnet möglicherweise mit veralteten Sätzen.
Quellen & Stand dieser Seite
- Eigentumsrecht für Ausländer ohne Wohnsitzpflicht: mehrere unabhängige, auf kapverdisches Immobilienrecht spezialisierte Fachportale stimmen hier überein - eine direkt geprüfte offizielle Gesetzesquelle für diese konkrete Formulierung wurde nicht gefunden, der Befund stützt sich auf den übereinstimmenden Fachkonsens.
- Steuerreform 2026 (ITI 1 %, IPI 0,1 %/0,15 % bei Land, Ablösung der IUP zum 1.1.2026): bestätigt durch PwC Portugal (pwc.pt) und die kapverdische Kanzlei BTOC Advogados (btoc.com.cv) - beide stimmen in den Eckdaten überein.
- Green-Card-Schwellen (80.000 € bzw. 120.000 €) und Insel-Zuordnung: übereinstimmend bestätigt durch mehrere unabhängige Investment-Migration-Fachportale (u. a. IMI Daily); keine direkt eingesehene amtliche Verordnung.
- Pflichtteilsrecht im Erbfall: direkt im Text des kapverdischen Código Civil von 1997 nachgewiesen, ergänzt durch eine Fachübersicht zum kapverdischen Erbrecht (Atlas CPLP/CSM).
- Alojamento-Local-Gesetz seit November 2024: bestätigt durch das offizielle Amtsblatt Boletim Oficial de Cabo Verde - Decreto-Lei n.º 56/2024 vom 13.11.2024.
Fragen zu Immobilien in Kap Verde.
Dürfen Ausländer in Kap Verde Immobilien kaufen?
Ja, grundsätzlich ohne Wohnsitzpflicht und ohne Sondergenehmigung - der konkrete Grundstücksstatus (Küstenschutz, öffentliche Domäne, Lastenfreiheit) muss aber je Objekt individuell geprüft werden, genau wie bei einheimischen Käufern auch. Details im Markt-&-Top-Lagen-Guide.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?
Seit 1. Januar 2026 die ITI (1 % Grunderwerbsteuer beim Kauf) und laufend die IPI (0,1 % Jahressteuer) - beide ersetzen die frühere Einheitssteuer IUP. Details im Steuerreform-Guide.
Ab welchem Kaufpreis bekommt man ein Aufenthaltsrecht?
Die Schwelle hängt vom BIP pro Kopf der jeweiligen Gemeinde ab, nicht pauschal von der Insel: ab 80.000 € bei unterdurchschnittlichem Gemeinde-BIP, ab 120.000 € bei durchschnittlichem oder überdurchschnittlichem - in der Praxis meist Santiago, São Vicente, Sal und Boa Vista. Details und die wichtigen Einschränkungen im Green-Card-Guide.
Kann man eine Immobilie kaufen, ohne selbst vor Ort zu sein?
Ja, der gesamte Kaufprozess lässt sich per notarieller Vollmacht abwickeln. Details im Kaufablauf-Guide.
Was passiert mit einer kapverdischen Immobilie im Erbfall?
Das kapverdische Zivilgesetzbuch kennt ein Pflichtteilsrecht, das ein Testament nicht vollständig aushebeln kann - bei grenzüberschreitenden Erbfällen kommen zusätzliche Rechtsfragen hinzu. Details im Erbrecht-Guide.
Diese Übersichtsseite und die verlinkten Unterseiten ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Gesetzeslage, Steuersätze und Marktpreise ändern sich - insbesondere unmittelbar nach der Steuerreform 2026 sind Anpassungen und Ausführungsbestimmungen möglich. Prüfe alle Angaben vor einer Kaufentscheidung mit einem unabhängigen, in Kap Verde zugelassenen Anwalt und Steuerberater.
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